Ділянка автодороги від Сак до Євпаторії проходить вздовж моря. Піщані пляжі західного узбережжя Криму називають золотими через їхню природу – вони не вулканічного, а органічного походження, це подрібнені морем черепашки молюсків. Після початку великої війни РФ проти України у золотих пісках, як і по всьому узбережжю Криму, з’явились окопи і бліндажі. Однак війна не стала завадою для варварських планів забудови: ласий шматок узбережжя на десятиліття заброньовано під гігантський курортний комплекс, який збудує пов’язана з бізнес-родиною гауляйтера Криму Сергія Аксенова група компаній «Монолит». За нормами міжнародного гуманітарного права, така діяльність країни-агресора на окупованих нею територіях є воєнним злочином. Назвемо його фігурантів.
Майже незайманий забудовою піщаний пляж між Саками і Євпаторією – один з небагатьох у Криму, яких ще не торкнулася російська «цивілізація». Але тепер це привілля і самі золоті піски під загрозою – окупаційна влада Криму анонсувала початок демонтажу живописної ділянки вже цього року: дорогу перенесуть подалі від моря, а в водоохоронній 100-метровій зоні узбережжя почнуть будувати новий курорт, обіцяючи «шматочок Дубаю»: ближче до Сак – комплекс «Сімейний курорт «Кримська рів’єра», а майже впритул до Євпаторії – «Золоті піски».
Згадуючи прожекти окупантів та їхніх посіпа щодо створення в Криму своєї Кремнієвої долини, свого «Лас-Вегаса» на Південнобережжі, та що там – навіть космодрому на розграбованому летовищі в Багеровому, щодо «шматочка Дубаю» можна було б лише посміятися. Але «шматочок» під проект відвели чималий – майже 230 гектарів прибережної землі протяжністю 22 кілометри. Тут збираються звести 18 готелів різної зірковості, яхтену марину, медичні та бальнеологічні заклади, аквапарк та експоцентр. За площею цей проект можна порівняти хіба що з яхтенною мариною Ротенбергів у Балаклаві.
Ділянка автодороги Саки-Євпаторія, яку планують перенести, аби звільнити узбережжя під комерційну забудову. Фото: evpatori.ru
Уперше про новий курорт у Аксенова заговорили ще у 2022 році, сподіваючись на бліцкриг у війні проти України. Однак замість готелів на пляжах виросли бліндажі та окопи, доступ до пляжів обмежено. Фортифікаційні споруди щораз «лізуть» у кадр пропагандистів, які рекламують майбутній курорт.
Фортифікаційні споруди окупантів на пляжі вздовж автодороги Саки-Євпаторія. 2025 рік. Фото: скріншот відео Группа компаний «Монолит»
Виручив Путін: у травні 2024 року він підписав розпорядження про створення федерального проекту «П’ять морів і озеро Байкал», який передбачає створення нових цілорічних курортів на узбережжі в п’яти регіонах Росії, а також на окупованих територіях Криму та Запорізькій області. Його частиною і став кримський проект «Золоті піски Россії». І сам проект, і його щасливий головний забудовник – Група компаній «Монолит», були обрані без всіляких конкурсів, тобто, просто призначені Аксеновим. І цьому є вагома причина: ГК «Монолит» пов’язана із бізнесом родини «глави Криму« Асенова, про що розповімо трохи далі.
Початково сума приватних інвестицій, яку озвучували керівники «Монолита», складала 60 мільярдів рублів, ще 13 млрд мали надійти з федерального бюджету для перенесення і будівництва автодоріг, мереж водо- і газопостачання. Однак цього літа загальна сума кримського проекту «Золоті піски Росії» виросла майже вдвічі – до 120 мільярдів рублів. До проекту долучились російські забудовники з Москви і Пітера, які раніше почали будувати в цьому районі готельні комплекси просто поруч із бліндажами. А група компаній «Монолит» підписала угоди зі «Сбербанком» та ВТБ на кредити під будівництво двох комплексів.
Аби звільнити землю під забудову в районі майбутнього курорту, у липні, із залученням військових, вже почали розбирати залізничну гілку, що йде вздовж вулиці Морської в Саках і далі, якою раніше доставляли вантажі до оздоровниць і військової частини в Новофедорівці.
На відео, яке ЦЖР отримав від місцевих мешканців, видно як в районі пансіонату «Блакитна хвиля» і клінічного санаторію «Полтава-Крим» (експропрійованого в українських власників на користь москвичів) демонтуються і вивозяться рельси та складаються в штабелі шпали.
«Військові розбирають залізничну колію вздовж узбережжя. Вона давно не використовувалася, а раніше слугувала для перевезення вантажів до пансіонатів від Євпаторії аж до Новофедорівки, а також на аеродром», – повідомили ЦЖР місцеві мешканці.
ГК «Монолит» і звʼязок з Аксеновим
Історія Групи компаній «Моноліт» бере початок у 2006 році. Перед окупацією Криму це був скромний середнячок, на рахунку якого був недобудований житловий комплекс на вул. Ростовській у Сімферополі, участь у будівництві двох ВЕС у степовому Криму та пішохідного переходу в Алушті. А також ціла низка скандалів, пов’язаних із розпилом грошей на вуличних ремонтах у Сімферополі, каламутними схемами фіктивних кооперативів, завдяки яким на підставних осіб отримувались великі масиви землі під забудову. У 2013 році, в рамках спецпроекту «Господарі кримських пляжів» журналісти ЦЖР знайшли одну з компаній умовної групи «Моноліт» у Євпаторії, де законність виділення землі ТОВ «Золоті піски» оскаржувала у суді прокуратура АРК. Попри те, що більш як 15 гектарів землі належали до санітарної зони моря, забудова велась в 70 метрах від урізу води. І ця більш ніж десятирічна історія має прямий зв’язок із нинішньою. Більше того – є частиною проекту «Золоті піски Росії», який Аксенов з «монолітчиками» намагається втюхати Путіну.
Добре спрацювавшись із корумпованою владою АРК до 2014 року, після окупації «монолітчики» зареєстрували в російській юрисдикції клони українських компаній і стрімко пішли вгору, отримуючи жирні підряди.
Нині на рахунку ГП «Монолит» десятки житлових комплексів у різних містах півострова, будівництво яких часто супроводжувалось скандалами (забудова скверу з вирубкою дерев, будівництво ЖК «Кримська троянда» на території компактного проживання кримських татар), які гасились завдяки підтримці влади. «Монолит» лідирує у рейтингу забудовників Криму за обсягами будівництва і земельного банку.
Квартал «Академія» в Сімферополі, збудований попри протести містян проти вирубки зеленої зони, 2024 р. Фото: zhk-akademiya-krym-i.cian.ru
На сайті ГК «Монолит» ви не знайдете повного переліку її учасників (хоча вручну перебравши всі проекти, можна відсіяти забудовників кожного об’єкта). Юридично «Монолит» як група компаній/підприємств не оформлена, хоча є юрособи з такими назвами. Однак ЦЖР знайшов три ознаки, за якими цей перелік можна встановити.
По-перше, це звісно ж засновники (прямі чи опосередковані) і керівники. У більшості компаній групи засновниками зараз чи в історичних даних і в українській, і в російській юрисдикції значаться громадяни України з російськими аусвайсами: Асанов Якуб Рустемович, Баранов Дмитро Савелійович, Ільясов Назім Османович, Бекіров Рустем Рефатович, Бурдейний Руслан Борисович та інші. Точніше, багато інших: засновники і керівники часто змінюються, мігруючи компаніями групи. Приміром, Меметова Лейла Серверівна з 2017 року почергово чи водночас керувала трьома і значилась засновницею ще трьох компаній, а зараз як індивідуальний підприємець продає нерухомість.
При цьому саме Асанов підписує угоди від імені ГК «Монолит», є його «обличчям» і головним спікером.
Співзасновник ГК «Монолит» Якуб Асанов на підписанні угоди з банком ВТБ про кредитування будівництва «Кримської рів’єри», 20 червня 2025 року. Фото: скріншот Youtube РБК ТВ Юг
Друга ознака для ідентифікації учасників ГК «Монолит» – спільна управляюча компанія. Особливістю структури групи є створення під кожний новий об’єкт нової юрособи – спеціалізованого забудовника. 22 такі юрособи об’єднані під парасолькою ТОВ «Управляющая компания Проектный офис» («УК ПО»). До грудня 2022 року засновником компанії значилась уже згадувана Лейла Меметова, яку змінив Костянтин Луконін, на якого переписали ще чотири юрособи.
Третя ознака – перелік із 20+ компаній, зарахованих до ГК «Монолит», сформований у Єдиній інформаційній системі житлового будівництва ДОМ.РФ, де також є дані про всі об’єкти групи і їхніх забудовників.
У цьому переліку знаходимо і ТОВ «Мальва ком», яка була забудовником ЖК «Райдуга» у Сімферополі. До березня 2016 року напряму компанією володіла Олена Аксенова – дружина Сергія Аксенова, а в співзасновниках значилась постійна бізнес-партнерка родини Аксенових Світлана Бабій. Тоді новим засновником стала монолітівська БІК «Капитал», яка нині зареєстрована на двох фізосіб – ноунеймів без бізнесової історії. Тобто, реальні власники невідомі.
Сергій та Олена Аксенови. Фото: телеграм-канал Сергія Аксенова
У 2020 році із «Мальвою ком» сталась неймовірна перверзія. У той час, коли окупаційний уряд у Криму хижо екпропріює активи українських компаній та громадян, у засновниках «Мальва ком» з’явилось київське ТОВ «ГКМ ЛТД», записане на Дениса Попія – він дев’ять рокiв керує фірмою «Юг-Элитстройинвест» із групи «Моноліт». Тобто, кому насправді належать 99,9 % компанії з Аксеновою в бекграунді – невідомо.
Втім, як бачимо, кругообіг «монолітівських» засновників і менеджерів безперервний і мало що означає, якщо брати до уваги, що кінцеві бенефіціарні власники і їхні частки у росреєстрі не вказуються, а дані про засновників частини компаній закриті федеральною податковою службою – є такий спосіб ховатись від санкцій.
Є ще один цілком законний в РФ спосіб приховати реальних інвесторів того чи іншого бізнеспроекту – щорічний (з 2022-го) дозвіл ради директорів Центробанку не оприлюднювати дані про структуру і склад акціонерів та про їхні частки в капіталі пайового інвестиційного фонду. У «Моноліту» є такий – Закритий пайовий інвестиційний комбінований фонд «Смарт Инвест-М» (попередня назва «Эдельвейс-Актив»). Його управителем є ТОВ «УК КМ» – клон української однойменної компанії, засновником якої в обох юрисдикціях є Група підприємств «Моноліт»/@Монолит». З 2015 року в управлінні «УК КМ» був іще один закритий пайовий інвестфонд – «Инвест -М», який 28 грудня 2024 року був ліквідований.
Таким чином, саме в цьому закритому пайовому фонді «Смарт-Инвест-М» «сидять» відповіді на питання про кінцевих бенефіціарів будівельних об’єктів ГК «Моноліт», включно із мегапроеєктом будівництва нового курорту на відхоплених сотнях гектарів вздовж узбережжя. Про імена з високих кабінетів окупованого Сімферополя та Москви, приховані завдяки дозволу Центробанку не розголошувати дані про пайовиків інвестфондів, можливо, ніколи не дізнаємось напевне. Але суцільне «зелене світло», увімкнене на всіх стадіях просування проєкту, затвердженого без конкурсу і дозволеного без попередньої екологічної експертизи (!) можливе тільки у виключних випадках. Як це було з будівництвом Керченського мосту чи траси «Таврида».
Власне, корумпованим політикам чи чиновникам профіт у будівництві можна отримувати і без підсвітки формальних зв’язків: як участю через підставних осіб, так і відкатами.
Назвемо імена виконавців цього міжнародного злочину, яким, безперечно буде реалізація проєкту «Золоті піски Росії» на окупованих землях України і в охоронюваній зоні узбережжя Чорного моря.
Комплекс «Золоті піски»
Як уже згадувалось, готельний комплекс «Золоті піски» однойменна ТОВка планувала будувати ще до окупації Криму. У 2008 році Євпаторійська міська рада надала їй більше 20 гектарів прибережної землі в оренду для будівництва рекреаційного комплексу за адресою: м. Євпаторія, вул. Сімферопольська (район залізничного переїзду на північний захід). Попри те, що всі сім ділянок були під обмеженням, бо знаходились в санітарній, водоохоронній зоні Чорного моря і зоні зелених насаджень, суд відмовив прокуратурі АР Крим у визнанні недійсними договорів оренди землі та поверненні земельних ділянок громаді. Відтак у 2013 році кореспонденти ЦЖР знайшли будівництво комплексу у 70 метрах від урізу води.
Будівництво комплексу «Золоті піски», 2013 рік. Фото: investigator.org.ua
Пікантна деталь: за даними аналітичного сервісу YouControl, на момент надання землі в оренду компанії «Золоті піски» її співзасновниками були два знакових для Криму персонажа – Володимир Маслов і Андрій Васюта, відомі як «ділові» представники організованого злочинного угруповання «Сейлем» та бізнес-партнери його лідера Сергія Воронкова (Воронка). Нагадаємо, що саме до цього гурту в 90-х пристав Аксенов-«Гоблін» після того, як було розстріляне ОЗУ «Греки», де він проходив свої перші (і останні) університети.
Більше про Володимира Маслова та Андрія Васюту й їхню діяльність на підтримку війни РФ проти України читайте в матеріалі «Кримські безпілотники: «Робоавиа» у технополісі Шойгу і злітаючий «Сейлем»
З липня 2010 року одноосібним засновником української ТОВ «Золоті піски» в українському реєстрі значиться Назім Ільясов, який у російській юрисдикції очолює або числиться засновником низки монолітівських компаній-забудовників. Знаючи кримські розклади, якось геть не віриться, що Маслов і Васюта от так просто взяли і віддали якомусь Ільясову фірму, на якій «висіли» 21 га узбережжя. Та ще і після того, як Сергій Воронков, звільнившись з «відрядження» у місця не дуже віддалені, куди його відіслав начальник Главку МВС України в АР Крим, генерал Геннадій Москаль, повертав собі вплив і гроші.
Те, що Аксенов мав із партнерами Воронкова добрі стосунки, залізно свідчить той факт, що після окупації Андрій Васюта спочатку отримав з подачі «глави Криму» жирну посаду директора підприємства «Крымские морские порты», а потім чотири роки очолював міністерство промисловості в окупаційному уряді Аксенова. Тому – як версію – залишимо і цю ниточку, що поєднує Сергія Аксенова із золотими пісками.
У складі російської ГК «Монолит» є ТОВ «СЗ «Золотые пески», однак забудовником однойменного рекреаційного комплексу на сайті групи нині вказано іншу юрособу – ТОВ «СЗ «Золотой берег», засновану у 2019 році. Керує нею все та ж парасолькова «УК ПО», а засновницею числиться Зарема Каракаш, яка очолювала чи «володіла» ще кількома компаніями групи.
Будівництво комплексу «Золоті піски», м.Євпаторія. 2022 рік. Фото: скрін відео ГК «Монолит»
Ймовірно, до участі у проєкті «Золоті піски Росії» у цій частині – набагато більшій за площею і кошторисом – будуть залучені й інші компанії ГК «Монолит» та інших засекречених пайовиків.
А з весни напоготові нова управляюча компанія – «УК «Курорт Золотые пески». Засновником вказаний Якуб Асанов власною персоною, а керівником – не повірите – цілий ексміністр курортів і туризму окупованого Криму Вадим Волченко, який займав цю посаду завдяки Аксенову з 2017 року. Був звільнений за власним бажанням та десантувався у «монолітівску» компанію і проект, який курує і просуває все той же Аксенов. Спостерігаємо далі.
Комплекс «Кримська рів’єра»
Готельний комплекс «Кримська рів’єра» на околиці Сак (ділянка в 13 гектарів за поворотом вправо від музею Кара-Тобе) планують закінчити будувати уже в 2028 році. У ГК «Монолит» є компанія-сцеціалізований забудовник з такою ж назвою, як майбутній комплекс. Однак, судячи із фінансових звітів, ніякі об’єкти досі вона не вела, а в 2024 році в ній працювало 0 людей. Та з червня 2025 року в «СЗ «Крымская ривьера» вдихнули нове життя: засновниками стали АТ «Смарт Актив», зареєстроване у березні цього року співвласником ГК «Монолит» Дмитром Барановим, який і вказаний як керівник, акціонери не відомі; та ТОВ «Семейные курорты» зі статутним капіталом у 410 млн рублів та юрадресою в Саках. Усі реєстраційні дані про засновників, керівника, виручку ТОВки закриті Федеральною податковою службою РФ. Однак важко не помітити співзвучність назви акціонерного товариства і закритого інвестфонду, про який йшлося вище – «Смарт Инвест-М». А зі слів керівника окупаційної адміністрації Сак, зрадника Олександра Овдієнка, реалізацією проекту буде займатись ТОВ «Семейные курорты», яке інвестує в об’єкт 16 млрд рублів.
На які кредитні суми Аксенов і «монолітчики» домовились із ВТБ і Сбербанком, угоди з якими Якуб Асанов підписав у червні під час Петербурзького економічного форуму, наразі не розголошується.
І наостанок. У минулі роки кримські екологи сміливо боролись із намірами забудовників і корумпантів знищити унікальні золоті піски західного Криму. І не тільки, коли йшлося про втикання бетонних коробок готелів у пляжні зони, а й у випадках, коли мегапроекти лобіювали олігархи і адміністрація Віктора Януковича (нагадаю лишень проекти приватного порту Фірташа на озері Донузлав чи «китайського» порту поблизу Сак).
Однак нині не чутно жодного голосу щодо проведення екологічної експертизи двох великих проектів забудови в охоронній зоні Чорного моря. І екологи, і медіа мовчать. Чутно лише «Монолит», який повідомляє про розробку чергового етапу проектування нового курорта.
Вчені Інституту біології південних морів беруть проби для дослідження на замовлення забудовника з ГК «Монолит». Липень 2025 рjre. Фото: ibss-ras.ru
І лише в середині липня з’явилась інформація – ні, не про комплексну екологічну експертизу проектів – а про якесь дивне «екологічне дослідження» групи вчених Інституту біології південних морів (Севастополь), які вивчатимуть «прибережну зону Сакського пересипу в рамках обґрунтування реалізації проекту «Золоті піски Росії».
Представники інституту чесно кажуть, що це – наукова робота, де особлива увага буде приділена вивченню флори і фауни, і завданням якої є «формування науково обґрунтованих рекомендацій з охорони та сталого використання природних комплексів». Хто замовник дослідження? У «Монолита» знайшлась ще одна досі спляча компанія, яку 10 липня «розбудило» все те ж АТ «Смарт актив». Це ТОВ «Спеціалізований забудовник «М-Лит», яке продовжило виявлений нами перелік компаній – потенційних фігурантів воєнного злочину РФ, ознак якого з кожним днем стає все більше.
Це журналістське розслідування проведене й опубліковане в рамках проєкту Інституту розвитку регіональної преси «Екстрена підтримка розслідувальної журналістики в України», що впроваджується за підтримки International Media Support (IMS)
